经过新政的推动，过去两个月的楼市“旺季”呈现出了“冷热交织”的态势。据市场数据显示，南京的“金九银十”虽然有所回暖，但也出现了降温的情况。10月份，南京成交了3656套新房，环比9月份上涨了24%，相比去年的“银十”更是大涨了15个百分点，供应和需求都相对旺盛。然而，综合而言，这两个月的总销售量仅为6606套新房，比去年的“金九银十”下降了近10%，是近12年来的最低水平。
值得注意的是，尽管有多重利好的刺激作用，楼市销量并没有立即见效。事实上，市场的整体复苏除了需要政策刺激外，还需要房企与买家的心理建设。目前，房企在推出新项目方面仍然显得相对犹豫，整个10月份上市的楼盘数量不到30家，加上9月份的37家，总推出房源约为8000套左右。此外，作为购房者，观望心态仍然占据市场的主导地位。
然而，还有两个数据值得庆幸。首先，在11月1日中午截止，南京的新房库存量降至69857套，连续4个月稳定在“7”字头以内。其次，近期的几场土地拍卖中，南京推出的住宅用地全部成功成交，甚至有河西的宅地出现了“触顶”摇号的情况。
综上所述，南京楼市在新政的推动下，虽然出现了一定的回暖，但整体上仍然存在一些挑战。房企需要加大推新力度，而购房者也需要调整观望心态。希望通过各方共同努力，南京楼市能够逐步恢复活跃，实现更加稳定的发展。